近日，广州市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。为了方便孩子读书，彭先生一家三口现住在位于新港西路中大西区的套内面积为90余平方米的三居室内。该套房由于是在十多年前装修的，这两年一些家具和电器开始因为“年纪”较大而时有“罢工”现象出现，如一些柜门的合页断了需要更换，抽油烟机和空调因为电路等问题需要找人维修。而位于赤岗一带的建筑面积为120多平方米三居室是1998年买入的一手房，全屋全新家具电器，但一直处于空置状态。彭先生表示，他想知道像自己这样的情况，怎样分配这两套房子才能达到利益最大化？是趁着楼市转热卖出还是放租？

专家支招

房天下广州二手房电商商圈经理李杰明建议，从利益最大化考虑，彭先生可以将其位于赤岗的三居室对外出租，毕竟该地段未来3-5年的升值空间较大，如果家庭经济情况良好，没有房贷也无需资金周转，不建议放盘卖出。此外，可以对目前自住的新港西路中大西区三居室进行适当装修，例如维修抽油烟机和空调，以保证居住的舒适度。

李杰明分析，首先，彭先生也说到，目前住在新港西是为了方便孩子上学读书，尽管装修较为陈旧，但不建议彭先生因此而搬离甚至卖出。对于一套房产来说，教育资源是权重最大的附属物，越秀学位房价格居高不下就是最好的证明，如果仅仅是为了提高居住质量的话，彭先生完全可以通过二次装修、重点维修某些电器，彭先生可以等到孩子上完小学或初中后，再将房子卖出。